Измама с недвижими имоти в Куинс, разкрита от жена, подозрителна за евтиния костюм на измамник
Неподходящ костюм на говорещ адвокат накара Лора Гейл да подозира, че е на път да бъде измамина от дома на покойния си баща - интелигентен инстинкт това предизвика разследване на окръжната прокуратура в Куинс, което завърши с двама измамници, осъдени за кражба на девет къщи точно изпод краката на техните собственици.
Гейл и нейните братя и сестри търсеха начин да се измъкнат от дълга от отнетата къща на баща им в Южна Ямайка. Неочаквано телефонно предложение от един от измамниците, Теръл Хил, първоначално изглеждаше като отговор на проблемите им.
Но когато Гейл седна със съучастника на Хил, Ръсел Карбоун, в Starbucks на булевард Sutphin, тя имаше лошо предчувствие.
Карбоун имаше 5000 долара в брой в плик и упоритост, която я накара да се почувства неудобно - и той носеше измачкан костюм в цвят мока, който изглеждаше сякаш е спал.
„Изглеждаше два размера по-голям за него“, каза Гейл. „Не беше приспособено да пасне и беше набръчкано. Беше много неподходящо. Винаги съм си спомнял, че съм чувал, че когато адвокат влезе с лош съдебен процес, знаеш, че отиваш в затвора.
„Когато видях това, казах: „Добре – това няма да мине добре .'”
Гейл изслуша предложението на Карбоун, което включваше обещанието за чек от $15 000, „ако подпишете тези документи точно сега.” След това тя напусна срещата, обади се на първия адвокат по недвижими имоти, когото намери в Google, и обясни какво току-що беше предложено.
„Не го правете“, посъветва го този адвокат, след като Гейл му изпрати снимки на документи, които Carbone й е дал.
„Това е измама.“
Документите биха дали на Хил пълномощни привилегии и контрол над дома, на 116-ти път близо до 155-та улица.
След това Гейл се свърза с властите, което предизвика разследване, което идентифицира множество други жертви.
Карбоун, 69, лишен от адвокатска права адвокат, и Хил, 40, озеленител, се признаха за виновни на 30 ноември за ангажиране в схема за измама и предлагане на фалшив документ за подаване. RC Couture Realty, управлявана от Carbone и съпругата му Galyna Couture, също се призна за виновен за притежание на откраднато имущество и за подаване на фалшив документ. Galyna Couture не е обвинена отделно като физическо лице.
RC Couture Realty трябва да плати глоба от $100 000, а Carbone трябва да плати $56 960 — обща сума, представляваща наема, който е събрал от откраднати имоти, казаха от офиса на прокуратурата.
Очаква се Хил да бъде осъден на три години затвор на изслушване, насрочено за 20 януари.
Като озеленител, Хил е получил информация за очевидно празни домове, които е предал на Карбон, каза Куинс DA Мелинда Кац. След това мъжете провериха дали собствениците на жилищата са починали и дали техните наследници са поели собственост върху тях.
След това заподозрените се заеха да пишат документи, предназначени да получат собственост върху имотите, с помощта на фалшиви подписи и нотариални печати, закупени онлайн на имената на действителни нотариуси, казват прокурорите.
„Те се възползваха от хора, които притежаваха имотите си в наследство“, каза Кац. „Ето защо е толкова важно да следите имотите, които наследявате, защото дори и да не искате да имате нищо общо с имота, това не означава, че някой не се възползва от ситуацията.“
Въпреки че Гейл усети проблем веднага в отношенията си с Хил и Карбоун - и никога не подписа документите, които те й предоставиха - те все пак поеха собствеността върху дома на баща й, като подправиха подписа й върху документите за прехвърляне на собственост.
Гейл, чийто баща е бил инспектор по пожарна безопасност, преди да умре от инсулт през 2012 г., не мога да повярвам колко лесно е било някой да открадне дома.
„Беше много шокиращо за мен“, каза Гейл, 36, стюардеса, която сега живее в Джорджия. „Къщата означаваше много за баща ми. Това беше първата му къща. Той го обичаше. Страшно е да си помислиш, че някой може да използва подписа ти — а подписът, който е използвал, дори не прилича на действителния ми подпис — и да открадне имуществото ти.“
Прокурорите успяха да обезсилят фалшивите документи, свързани с Хил и Карбон и върнаха „откраднатите“ домове на Гейл и седем други жертви. Деветата жертва получи дома си обратно чрез отделен съдебен процес съгласно законодателството на Ню Йорк.
Другите имоти, взети от Хил и Карбоун, включват шест в югоизточен Куинс - в Ямайка, Лорелтън и Сейнт Олбанс - както и два дома в окръг Насау, в Уест Хемпстед и Уестбъри.
Карбоун и Хил не можаха да бъдат открити за коментар, а адвокатите и на двамата мъже не отговориха на молба за коментар.
Carbone беше лишен от адвокатска правоспособност през 2001 г., след като беше осъден във Федералния съд на Маями за това, че е накарал сестрата на обвинен контрабандист на хероин да лежи на свидетелската скамейка. Той беше осъден на 10 години затвор по делото.
Кражбите на актове са нарастващ проблем, казват властите.
Шерифската служба в Ню Йорк преброи близо 3500 жалби за кражби на актове през целия период петте района от 2014 г. до 2023 г., включително повече от 1500 жалби в Бруклин и 1000 в Куинс.
Кац каза, че предотвратяването на кражба на документ е трудно, като се има предвид количеството лична и жилищна информация, която е публично достъпна.
Но тя каза, че собствениците на жилища, които се регистрират за предупреждение в Автоматизираната информационна система за градски регистър (ACRIS), база данни за собственост на имоти, ще бъдат уведомени, ако измамниците се опитат да прехвърлят документите им, да вземат ипотеки върху имотите им или да се опитат да направят друго измамна дейност.
Собствениците на имоти също трябва да се свържат с властите, ако започнат да получават сметки за услуга, за която никога не са се регистрирали, особено ако в сметката има име на някой друг.
„Това може да се случи в днешния свят“, каза Кац. „Така че хората трябва да бъдат внимателни, когато става дума за домовете им.“
Г-н. Хочул миналия месец подписа закон, имащ за цел да разшири възможностите на прокурорите да защитават собствениците на жилища от кражба на нотариални актове, като разшири правомощията им да спират неправомерни процедури за изгонване и забрани засилването на възможностите им да обезсилват фалшиви документи за собственост.
Вижте коментарите
